Сделки с недвижимостью сопряжены с серьезными рисками. Особенно ответственно стоит подойти к вопросу выбора квартиры на вторичном рынке. Такие объекты могут иметь обременения и проблемы с собственниками. Подобрать квартиру с нужными характеристиками в Уфе можно по ссылке https://ufa.etagi.com/realty/ на сайте агентства «Этажи». Также стоит ознакомиться с основной информацией о жилье и собственнике перед оформлением договора купли-продажи.
Выписка из ЕГРН
Сегодня основная информация о квартирах содержится в выписке из ЕГРН. Этот документ должен предоставить собственник. Краткую форму можно получить самостоятельно. Основные данные, которые можно получить из выписки:
- Собственники. Согласие на сделку необходимо получить от каждого из них. В противном случае договор может быть оспорен через суд.
- Обременения. Квартира может находиться в залоге у банка, под арестом, сдана в долгосрочную аренду с регистрацией сделки в Росреестре. При наличии обременений собственник не может распоряжаться имуществом.
- Характеристики объекта. В выписке прописывается кадастровый номер, точный адрес, габариты. Изучив выписку можно узнать о незаконных перепланировках. Последнее может стать основанием для отказа в ипотеке.
- Дата получения прав на недвижимость. Информация должна соответствовать данным из правоустанавливающих документов (свидетельства, договора).
- Количество владельцев объектом. В выписке можно увидеть, как часто права на квартиру переходили от одного лица к другому. Если за последние 2 года таких операций было несколько, стоит предварительно проконсультироваться с юристом. Цепь сделок с недвижимостью может быть маскировкой мошенничества.
Данные собственника
Кроме квартиры перед покупкой стоит проверить личность продавца. Прежде всего, стоит проверить паспорт на действительность. Для этого можно воспользоваться специальным сервисом МВД. Данные паспорта (номер, серия, дата получения) должны совпадать с информацией из правоустанавливающих бумаг и выписки ЕГРН. В противном случае покупка квартиры обернется судебными разбирательствами.
Собственник должен быть дееспособным. Перед заключением сделки стоит запросить справку из наркологии и психоневрологического диспансера. Недееспособные граждане по закону не могут распоряжаться своим имуществом. Также важно получить письменное согласие на сделку от супруга/супруги владельца, если он состоит в браке.
Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке Уфы, подобрать оптимальный вариант можно на сайте агентства «Этажи». Компания имеет большую базу проверенных объектов. Получить консультацию или подать заявку на подбор жилья можно онлайн или по телефону в рабочее время.